30 декабря 2020
Покупка недвижимости в Мексике за криптовалюту и вывод денег на Мексиканский счет. Способы и методы
В связи с увеличением количества людей все больше доверяющих и предпочитающих хранения своих сбережений цифровым валютам, в связи с трудностями по выводу своих активов за рубеж, в последнее время очень часты обращения людей с вопросами о процедуре покупки недвижимости, особенно в Канкуне и Тулуме, за криптовалюту.
Отдельные риелторы и агентства уже начали продвигать свои услуги по продаже объектов за биткоин или эфириум, а также за стейбл коины, но при ближайшем знакомстве со схемой становится понятно,что это не прямые контракты, а сложное хитросплетение между клиентом, застройщиком, фондами и фирмами-посредниками.
Как же на самом деле обстоит ситуация с рынком недвижимости в Мексике на Ривьера Майя для желающих приобрести дом или квартиру за криптовалюту.
Вариант первый: покупка через инвестиционный фонд в Дубаи
Покупка через крипто фонд в Арабских Эмиратах происходит путем перевода средств с собственного крипто кошелька на кошелек фонда, далее поступившие средства конвертируются в фиатные (назовем это свободно конвертируемой валютой) деньги, заключается контракт между застройщиком недвижимости и фондом о приобретении им недвижимости в интересах клиента, с указанием вашего имени или имён тех, кто будет владеть недвижимостью совместно с основным покупателем, деньги со счета фонда зачисляются на счет застройщика или собственника объекта, выбранного вами или агентом.
После всех этих манипуляций вы выступаете во владение и получаете в свое распоряжение выбранный объект недвижимости.
Плюсы:
При наличии криптовалюты на кошельке, операция проходит очень быстро и безопасно;
В Мексику деньги заходят с "белой" офшорной зоны, что вызывает минимум вопросов;.
В контракте указаны все участники сделки и собственность оформляется на имя покупателя или его доверенных лиц.
Минусы:
Высокая стоимость сделки. При необходимости вывода валюты страны, со всеми конвертациями в криптовалюту, стоимость может достигать десяти-пятнадцати процентов, без учета конвертации в доллар;
Нет единого "окна" для работы и вам придется иметь дело с массой людей и посредников, которым придется доверять свои деньги и на каждом этапе будут потери в виде комиссий и вознаграждений;
Не каждый застройщик или собственник недвижимости пойдет на получение оплаты от третьих лиц, поэтому нужно будет выбирать готовых работать по этой схеме, а это дополнительные расходы.
Вариант второй: покупка через компанию в Сальвадоре
После принятия Сальвадором биткоина в качестве полноценного платежного средства, к этой стране проявляется повышенное внимание со стороны инвесторов, держателей крупных портфелей, разработчиков новых проектов на блокчейне и просто интересующихся данной тематикой людей.
В данный момент в стране возможно открыть компанию или инвестиционный фонд, у которого будет вполне официальный крипто счет, на который вполне официально можно принимать биткоины, конвертировать их в доллары, которые тоже с 2001 года являются официальной валютой Сальвадора.
На сегодняшний день (02.05.2022) эта схема ещё оттачивается и до конца не прозрачна.
При идеальном раскладе, на счет компании поступают биткоины, они конвертируются в доллары, а доллары по схеме приблизительно похожей на "дубайскую", переводятся в Мексику на счет продавца недвижимости либо другого объекта, в интересах клиента.
Но на деле все еще сыро и работает медленно, так как не все законы приняты, не все отрегулировано со стороны правительства, да и малое количество фондов с опытом работы на этом рынке.
Мы держим руку на пульсе, постоянно на связи с нашими партнерами в Сальвадоре и все время пробуем разные варианты.
Плюсы:
Также, при наличии криптовалюты на кошельке, операция проходит очень быстро и безопасно;
В Мексику деньги заходят с дружественной страны, ведь Мексика уверенно движется в сторону полной легализации крипторынка;.
В контракте также указаны все участники сделки и собственность оформляется на имя покупателя или его доверенных лиц.
Стоимость всей операции намного ниже, чем через фонды в Дубаи
В ближайшее время будут приняты все законопроекты и это будет один из интереснейших и недорогих вариантов инвестирования в недвижимость не только Мексики, но и любой другой страны
Минусы:
Конечно же потери от конвертации, размер зависит от того, в какой валюте и в каком виде ваши средства;
Тоже нет единого "окна" для работы , но задействовано меньшее количество людей;
Не до конца отрегулируема процедура со стороны местного законодательства. Все еще в состоянии тестов и обещает быть в ближайшее время.
Оплата принимается только в биткоине, а эта валюта имеет большую волатильность, что может привести как к потерям, так и к прибыли.
Вариант третий, самый простой: покупка за наличные или официальный займ
Предположим у вас есть некоторое количество рублей, гривен, евро, долларов или другой валюты, которые вы бы рады инвестировать, но они лежат мертвым грузом, по объективным причинам.
В этом случае мы можем организовать встречу с нашим специалистом, который поможет организовать перевод денег в Мексику за считанные часы, а мексиканская компания, работающая на рынке недвижимости с 2016 года, приобретет недвижимость на ваше имя, в ваших же интересах.
Если же деньги на счете, то процесс приблизительно такой же, но деньги пойдут через счет наших партнеров в вашей или дружественной стране. Но любой процесс индивидуальный и требует тщательного подхода.
Плюсы:
Полностью понятная и прозрачная процедура;
Небольшие потери при транзакциях. Если средства в долларах, то стоимость возрастет не более чем на пять процентов;
Минусы:
Свифт переводы могут быть только от определенных банков;
Долгий процесс зачисления на мексиканский счет;
Ограничения по суммам в пределах ста тысяч долларов за одну транзакцию
Резюме
Официально купить, вернее заплатить напрямую на кошелек или счет застройщику, не получится, но мы упростили процедуру максимально и сделали ее полностью легальной.
При любой транзакции без потерь не обойтись, вопрос только в том, как эти потери минимизировать и правильно все оформить.
Под нашим контролем сделка проходит безопасно и ее исполнение полностью гарантируется нашими собственными средствами.
При оформлении займа мы подписываем документ о выдаче займа и документ о его погашении с обеих сторон, поэтому после операции никто никому не должен, а инвестор вступает в права на собственность объекта или получает необходимую сумму в Мексике для операций на собственной усмотрение.
При обращении к нам, мы проконсультируем по всем вопросам относительно покупки недвижимости в Мексике, выводу средств, документальному сопровождению и безопасности сделки.
